Аренда жилья — обязательное условие при подаче на визу No lucrativa. Без подтверждения адреса в Испании заявление даже не начнут рассматривать. Но далеко не каждый договор подойдёт, и ошибки на этом этапе — одна из самых частых причин отказа. Ниже — пошагово, что нужно учесть.

Почему аренда — не формальность

Миграционные органы хотят убедиться, что вы действительно планируете жить в Испании, а не оформляете визу “для галочки”.
Поэтому договор аренды — это не просто бумага, а ключевой элемент вашего кейса. Если с ним что-то не так — могут отказать без права на апелляцию.

Что должно быть в договоре

✔️ Имя арендатора — ваше
Даже если вы едете с семьей, договор должен быть на основного заявителя.

✔️ Полный адрес с индексом
Указываются город, улица, номер дома и квартиры — без “примерных формулировок”.

✔️ Срок аренды — минимум 1 год
Даже если вы снимаете на 6 месяцев, в договоре должен быть указан год, иначе это будет рассматриваться как временное проживание.

✔️ Контакты и данные арендодателя
Имя, фамилия, NIE/паспорт, телефон и адрес. В идеале — копия его документа прилагается к договору.

✔️ Подписи обеих сторон и дата заключения
Без подписи — договор недействителен.

Какой формат договора подойдёт

Contrato de arrendamiento de vivienda habitual
Это стандартный договор долгосрочной аренды. Самый надёжный вариант.

Contrato de reserva + recibo
Если вы ещё не заехали, но внесли предоплату — можно приложить договор бронирования с подтверждением оплаты. Но! Такой формат работает только при подаче из Испании.

Airbnb, Booking, отель — не подойдет
Никакие туристические бронирования, даже на 3 месяца, не принимаются консульствами или UGE. Это один из самых распространённых мифов.

Где искать жилье

• Idealista.es — крупнейшая площадка по аренде и покупке недвижимости
• Fotocasa.es — аналог Idealista, часто появляются другие объекты
• Milanuncios.com — частные объявления, можно найти предложения без агентств
• Facebook-группы — для аренды от русскоязычных владельцев или агентств
• Через агентов — безопаснее, но дороже. Агент обычно берёт комиссию — один месяц аренды

Совет: если сдаетесь из Испании, можно оформить аренду онлайн заранее, но обязательно просите скан оригинала с подписями и документами арендодателя.

Частые ошибки

1. Туристическая аренда
“Сняли через Airbnb на 3 месяца и думаем подать”. Не пройдёт. Консульство сразу видит формат и отказывает.

2. Слишком короткий срок
“Договор на 6 месяцев, а потом продлим”. Не работает. Сразу нужно показать год.

3. Нет данных арендодателя
Если в договоре просто имя и нет документа — считайте, что его не существует.

4. Не ваше имя в договоре
Иногда заявитель прикладывает договор на супругу или агента. Консульство не будет даже читать — отказ.

Каждый второй клиент приходит с вопросом: можно ли “как-то обойтись без аренды”? Ответ — нет. Даже если вы покупаете недвижимость, это должно быть зафиксировано. Если аренда — то реальный адрес, с договором, датами и данными. Это база, на которой держится весь кейс.

Аренда жилья — не формальность, а ключ к вашей заявке на визу No lucrativa.
Подходит только долгосрочный договор, с корректными данными, подписями и сроком не менее года. Не экономьте время и силы на этом этапе — именно из-за аренды отказывают чаще, чем из-за финансов.

Хотите проверить свой договор перед подачей — напишите нам. Подскажем, всё ли в порядке и не приведёт ли он к отказу.